Nieuwbouw in Vries Oost

Vries Oost is de (werk)naam van het gebied aan de oostkant van Vries waar de gemeente een nieuwe woonwijk wil ontwikkelen. Dit gebied stond vroeger ook bekend als De Bronnen. De nieuwe wijk komt binnen de voormalige contouren van De Bronnen. Er wordt nog gezocht naar een nieuwe naam. 

Wanneer er woningen verkocht kunnen worden is nog niet bekend. De plannen worden de komende jaren stap voor stap uitgewerkt. We staan nu nog helemaal aan het begin van de ontwikkeling. Het zal nog een paar jaar duren voor de woningen gebouwd kunnen worden. 

In de regio is een groot tekort aan woningen. Ook in Vries is veel vraag naar betaalbare en passende woningen voor starters, gezinnen en ouderen.

Met Vries-Oost wil de gemeente:

• nieuwe woningen toevoegen
• Vries op een zorgvuldige manier uitbreiden
• rekening houden met landschap, natuur en klimaat

Het gaat om ongeveer 300 woningen, die in fases worden gebouwd. 

Een startnotitie is het officiële begin van het project.

Hierin staat:

• wat de bedoeling is met het gebied
• welke belangrijke uitgangspunten gelden (bijvoorbeeld over wonen, verkeer en natuur)
• welke onderzoeken nodig zijn
• hoe inwoners kunnen meedenken

De startnotitie is geen bouwtekening en er ligt nog geen definitief ontwerp.

De gemeente heeft het voornemen om hier een woonwijk te maken. De gemeenteraad moet de startnotitie nog vaststellen. Daarna worden de plannen verder uitgewerkt.

Er is dus een duidelijke richting, maar veel keuzes moeten nog worden gemaakt.

In deze fase kunt u input meegeven voor de inhoud van de startnotitie. Na de vaststelling van de startnotitie door de gemeenteraad kunt u meedenken over onderwerpen zoals:

• hoe de wijk aansluit op Vries
• verkeer en verkeersveiligheid
• groen, water en landschap
• speelplekken en ontmoetingsplekken
• de uitstraling van de wijk
• duurzaamheid en klimaat

Uw ideeën worden meegenomen bij het maken van het volgende plan: het stedenbouwkundig plan. Hiervoor komt nog een participatieproces.

Sommige dingen liggen al vast of worden bepaald door wetgeving, zoals:

• dat er een woonwijk komt in dit gebied
• dat het om ongeveer 300 woningen gaat
• dat een groot deel van de woningen betaalbaar moet zijn
• wettelijke regels die we moeten uitvoeren

Over deze punten kan de gemeente niet zomaar van afwijken. 

Na vaststelling van de startnotitie volgen deze stappen:

1. Stedenbouwkundig plan
Hierin staat:

• de kernwaarden van het gebied
• essentiekaarten voor onder andere water,-groen, verkeersstructuur
• waar de woningen komen
• speel- en ontmoetingsplekken

2. Beeldkwaliteitsplan
Hierin staan hoe de wijk eruit moet zien. Bijvoorbeeld:

• welke sfeer en uitstraling past bij de woningen (kleuren, materialen, vormen van de bebouwing)
• hoe de openbare ruimte wordt ingericht (groen, water, wegen, erfascheidingen)

3. 3. Juridische planuitwerking – wijziging van het omgevingsplan

Het stedenbouwkundig plan wordt juridisch vastgelegd in het omgevingsplan. Hierin wordt geregeld:

• waar gebouwd mag worden (bouwvlakken)
• maximale bouwhoogtes en woningtypologieën
• gebruiksregels (wonen, verkeer, groen, parkeren, water)

Na vaststelling van deze wijziging vormt het omgevingsplan de juridische basis voor vergunningverlening.

Een nieuwe woonwijk maken kost veel tijd.

De planning ziet er ongeveer zo uit:

• 2026–2028: plannen maken en onderzoeken doen, beeldkwaliteitsplan en omgevingsplan vaststellen
• vanaf 2029: bouwrijp maken van de wijk

Van eerste plan tot een grotendeels gebouwde wijk duurt meestal 8 tot 10 jaar. 

Het ontwikkelen van een nieuwe woonwijk is een groot en zorgvuldig proces. Het gaat niet alleen om bouwen, maar ook om plannen maken, onderzoeken uitvoeren en officiële besluiten nemen. Dat gebeurt stap voor stap.

Er worden eerst verschillende onderzoeken gedaan, bijvoorbeeld naar bodem, water, natuur, verkeer en milieu. Deze onderzoeken zijn nodig om te bepalen waar en hoe er gebouwd kan worden. Daarna worden de plannen verder uitgewerkt. Na de startnotitie wordt een stedenbouwkundig plan gemaakt. Vervolgens komen er verdere uitwerkingen, zoals het beeldkwaliteitsplan en technische plannen voor de inrichting van de openbare ruimte.

In verschillende fases kunnen inwoners en andere belanghebbenden meedenken. Reacties worden verzameld en meegewogen bij het verder uitwerken van de plannen. Ondertussen moeten belangrijke plannen worden vastgesteld door het college en de gemeenteraad. Daarna volgen formele procedures, zoals het vaststellen van het omgevingsplan. Volgens de wet is het mogelijk om in deze fases reacties of bezwaren in te dienen.

Voordat woningen gebouwd kunnen worden, moet het gebied eerst bouwrijp worden gemaakt. Denk aan het aanleggen van wegen, riolering, kabels en leidingen. Pas daarna kan de woningbouw starten, vaak in fases.

Omdat al deze stappen zorgvuldig moeten worden doorlopen, duurt de ontwikkeling van een woonwijk meerdere jaren. Als plannen, procedures en uitwerkingen zonder vertraging kunnen verlopen, wordt het project zo voortvarend mogelijk uitgevoerd en duurt het niet langer dan nodig is.

Nee, dat kan nu nog niet.

De plannen zijn nog in de beginfase. Het is nog niet bekend:

• welke woningen er precies komen en wat ze gaan kosten
• wanneer de verkoop start
• hoe de fasering er uitziet

Als hier meer duidelijk over is, maakt de gemeente dit bekend via de website en nieuwsbrieven.

U kunt:

• de projectpagina bekijken: www.tynaarlo.nl/nieuwbouw-vries-oost 
• via de nieuwsbrief Vries Oost: u kunt zich hier aanmelden
• naar inloopmomenten komen

Bij elke nieuwe stap in het proces laat de gemeente weten hoe en wanneer u kunt meedenken. Dit doen we via de gebruikelijke kanalen: de website van de gemeente, nieuwsberichten, de lokale kranten en – als dat nodig is – met brieven aan direct omwonenden.

Nee, dat is nog niet besloten. Het gebied dat wordt onderzocht voor Vries Oost is groter dan het deel waar uiteindelijk woningen komen. Het totale gebied is ongeveer 70 hectare, maar voor deze woonwijk is maar een deel daarvan nodig.

In de komende fase wordt onderzocht:

• welke plekken geschikt zijn om te bouwen
• waar ruimte nodig is voor groen, water en natuur
• hoe de wijk goed kan aansluiten op Vries en het landschap

Dit wordt uitgewerkt in het stedenbouwkundig plan. Daarbij wordt ook gekeken naar onderzoeken over bodem, water, natuur en verkeer. Op basis daarvan wordt pas bepaald welke delen wel en niet bebouwd worden.

Inwoners kunnen over deze indeling meedenken wanneer het stedenbouwkundig plan wordt gemaakt.

De wijk wordt in fases ontwikkeld. Zo kan de gemeente inspelen op de woningvraag en blijven plannen betaalbaar en uitvoerbaar. Het is niet nodig – en ook niet wenselijk – om alles in één keer vol te bouwen.